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□ 초보자교육
+ 기본 용어해석
공사예정금액 :(추정가격+부가세+관급자재대)
예정가격이라 함은 계약담당자가 계약을 체결함에 있어 낙찰자 , 계약상대자 또는 계약금액을 결정하는 기준 등으로 삼기 위하여 입찰 또는 계약체결전에 미리 작성 비치해 두는 가격을 말하며 개산계약을 체결하기 위하여 표준설계도 등을 기초로하여 결정하는 개산예정가격을 포함한다.
주사위에 공사예정금액이 없으며, 총공사금액 또는 설계금액을 입력합니다.
추정가격 :(공사예정금액-부가세-관급자재대)
물품·공사·용역 등의 조달계약을 체결함에 있어서 법 제5조의 규정에 의한 국제입찰 대상여부를 판단하는 기준 등으로 삼기 위하여 예정가격이 결정되기 전에 시행령 제7조의 규정에 의하여 산정된 가격
보통 기초금액에서 부가가치세를 빼면 추정가격이 되며 공사규모를 추정가격기준으로 합니다.
추정금액(추정가격+관급자재대)
공사에 있어서 국가계약법시행령 제2조 제1호의 규정에 의한 추정가격(부가가치세 제외)에 관급재료(도급자설치 관급)로 공급될 부분의 가격을 합한 금액 추정가격(부가가치세 제외)과 도급자설치 관급자재 대가를 합산한 금액으로서 조달청 등급별 유자격자명부등록 및 운용기준과 시공능력공시액에 의한 입찰시 참가자격 등의 기준으로 활용함.
기초금액(추정가격+부가세)
재료비·노무비·경비등의 물량 또는 가격이 당해 비목의 계상기준에 비하여 과다 또는 과소 계상되어 있는 경우 이를 가감조정 한 후 부가가치세액등을 합산한다.
보통 추정가격+부가세이며 투찰금액산정시 기초금액 기준으로 만점투찰율을 적용시켜서 투찰을 합니다.
사정율(투찰한 범위를 나타내준다)
사정율은 기초금액을 기준으로해서 행자부는 +3~-3범위이고 조달청기준은 +2~-2범위이며, 각 적격심사별로 조금씩 다릅니다.
(예정금액÷기초금액)×100-100 = 사정율
복수예비가격(15예가)
기초금액에 ±3% 상당금액의 범위내에서 서로 다른 15개의 가격(이하 “복수예비가격”이라 한다)을 작성하되, 이 경우 특별한 사유가 없는 한 0%~+3% 범위내에서 7개, 0%~-3%범위내에서 8개의 복수예비가격을 작성
기초금액을 기준으로 해서 15개 예비가격을 만든다. 보통 15예가라 하고 이 15개중에 네 개를 추첨하여 추첨된 4개를 산술평균한값(예정가격) 으로 낙찰자를 결정을 한다.
15개중4개를 추첨을 하는데 경우의 수는 1365가지 입니다.

+ 만점투찰율 구하는 방법
전반적인 교육하기에 앞서서 만점투찰율 구하는 방법에 대해서 설명해 드리도록 하겠습니다.
이 부분을 잘 이해 한다면 반 이상은 배우게 됩니다.
거의 모든 공사규모별 입찰가격산식에는 아래와 같은 내용이 있습니다. 아래내용은 꼭 있으시기 바랍니다.

①||는 절대값 표시이다.
② 입찰가격을 예정가격으로 나눈 결과 소수점이하는 소수점 다섯째자리에서 반올림하여 평가한다.
③ 입찰가격이 예정가격이하로서 예정가격의 100분의 88.25이상인 경우의 평점은 85점으로 한다.

입찰가격 점수를 구하는 공식은 " 90 - 20 * l ( 88/100 - 입찰가격/예정가격 ) * 100 = 입찰가격점수 "의 내용에서 입찰가격점수는 85점 입니다.
위 산식을 풀이하면 아래와 같습니다.


위 산식대로 계산해 보면
① (20*88)=1,760
② 1,760-90=1,670
③ 1,670+85=1,755
④ 1,755/2,000=0.8775 가 나옵니다.
⑤ 0.87745*100=87.745

여기서 주의할 점이 있습니다.
④번째에서0.8775가 정확한 만점투찰율이 아니고 여기서 0.00005을 빼줍니다. 이유는 입찰가격을 예정가격으로 나눈 결과 소수점이하는 소수점 다섯째자리에서 반올림하여 평가한다. 즉 87.75 나 87.745로 계산하여도 입찰가격점수는 같기때문입니다.
위 계산방법은 모든 공사에 기본 투찰율을 구할 수 있으므로 꼭 숙지하시기 바랍니다.

+ 입찰가격점수 구하는 방법
이번에 입찰가격점수 구하는 방법에 대해서 설명해 드리도록 하겠습니다.
이 부분을 적격심사에 기초가 되므로 꼭 이해하시기 바랍니다.
거의 모든 공사규모별 입찰가격산식에는 아래와 같은 내용이 있습니다. 아래내용은 꼭 있으시기 바랍니다.

①||는 절대값 표시이다.
② 입찰가격을 예정가격으로 나눈 결과 소수점이하는 소수점 다섯째자리에서 반올림하여 평가한다.
③ 입찰가격이 예정가격이하로서 예정가격의 100분의 88.25이상인 경우의 평점은 85점으로 한다.
입찰가격 점수를 구하는 공식은
" 90 - 20 * l ( 88/100 - 입찰가격/예정가격 ) * 100 = 입찰가격점수 "의 내용에서 입찰가격점수는 85점 입니다.
어떻게 해서 입찰가격 점수가 85점이라는 점수가 나오는걸까요?
이전 투찰율구하는 방식에서 투찰율이 0.87745라는것을 알 수 있었습니다.

즉. 입찰가격/예정가격=0.87745입니다. 그러나 입찰가격을 예정가격으로 나눈결과 소수점이하는 소수점 다섯째자리에서 반올림하여 평가한다라고 명시되어있기때문에 0.8775을 대입하여 입찰가격점수 계산을합니다.
위 산식대로 계산해 보면
① (0.88-0.8775)*100=0.25
② 20*0.25=5
③ 90-5=85
위 계산방법을 숙지하신다면 개찰결과시 귀사의 입찰가격점수계산을 확인 할 수 있습니다.

물론 비드시스 홈페이지에서 개찰결과시 자동으로 귀사의 입찰가격점수를 보여드리고 있지만 계산방법을 알고 계신다면 많은 도움이 되실거라 생각됩니다.
입찰가격점수구하는 방법에 꼭 이해하시고 숙지 하시기 바라며, 모든공사의 적격심사기준의 기본이 되는 부분입니다.
앞으로 단계별 교육을 게시하도록 하겠습니다.

+ 경영상태평가 계산방법
지금부터는 경영상태평가 방법에 대해서 설명해 드릴 것입니다. 밑에 보이는 그림은 가상업체에 대한 경영상태를 미리 뽑아 보았습니다. 계산방법은 매우 간단합니다. 그냥 분자 분모를 나누어 업체평균을 다시 나누어주기만 하면 됩니다.
* 업체평균은 2007년도 일반건설경영상태 평균비율
평가
자료
A/B(%)
업체
평균
평균
대비
등급 평점
부채비율
부채총계 9.67% 172.23
5.61%
A
5.00
314,081
자기자본
3,245,780
유동비율
유동자산 3946.78% 138.14 2857.09%
A
5.00
5,374,770
유동부채
136,181

① 부채비율 평균대비 구하는 방법

314,081(부채총계)÷3,245,780(자기자본)=0.096576....×100=9.67659...나온 값에 소수점 셋 째자리에서 절사합니다.
9.67÷172.23 (업체평균)=0.0561458×100=5.614나온 값에서 소숫점 셋 째자리에서 반올림합니다.
5.614에서 셋째자리가 4이기때문에 반올림이 안되므로 5.61%가 평균대비가 된다.
아래 <표2>에서 보면 부채비율 100%미만이므로 5점을 받습니다.
이런 방법으로 부채비율이 100%미만이냐 130%미만이냐에 따라서 점수가 부여됩니다.
만약 계산을 하여 평균대비가 160%미만이 나 올 경우는 4점을 받습니다.

② 유동비율 평균대비 구하는 방법

부채비율 구하는 방법과 동일합니다.
5,374,770(유동자산)÷136,181(유동부채)=39.46784...×100=3,946.78405 나온 값에 소수점 셋 째자리에서 절사합니다.
3,946.78÷138.14(업체평균)=28.57087×100=2857.087나온 값에서 소숫점 셋 째자리에서 반올림합니다.
2857.087에서 셋째자리가 7이기 때문에 반올림이 되므로 2857.09%이가 계산 됩니다.
<표2>에서 유동비율100%이상이면 5점을 받으므로 이 업체는 2191.08 즉. 100%이상이기 때문에 5점을 받을 수 있습니다.

※ 업체평균은 공종별로 비율이 틀립니다. 업종별 가중 평가 비율표를 참고하셔서 해당 공종평균비율을 입력하여 계산하시기 바랍니다.

부채비율과 유동비율은 모든 공사의 기초 경영상태 평가입니다.
공사규모별로 부채비율, 유동비율, 차입금 의존도, 이자보상비율, 매출액순이익율, 총자산 순이익율, 현금흐름,자산회전율 등 심사항목이 다양합니다.
* 표2
평가요소
배점
등 급
평점
가. 최근년도 부채비율 (타인자본/자기자본)
1) 업종별 평균 부채비율
에 대한 해당업체의 비율
5

A.100%미만

B. 130%미만

C. 160%미만

D. 190%미만

E. 190%이상

5.0

4.5

4.0

3.5

3.0

나. 최근년도 유동비율 (유동자산/ 유동부채)
2) 업종별 평균 유동비율
에 대한 해당업체 비율
5
A. 100%이상

B. 90%이상

C. 80%이상

D. 70%이상

E. 70%미만

5.0

4.5

4.0

3.5

3.0


앞으로 부족한 부분은 교육하면서 보완해 나 갈 것이며, 공사규모별 적격심사 또는 기본적으로 알아야 할 부분에 대해서 설명 해드리겠습니다.
다음은 시공경험부분으로 공사규모별로 한 업체가 실적이 얼마나 갖고 있느냐에 따라점수가 부여되는 부분에 대해서 설명해 드리겠습니다.

+ 시공경험평가방법
시공경험은 한 업체가 3년간 실적이 얼마나 갖고 있느냐에 따라서 점수가 달라집니다.
3년간 실적은 최근 3년동안 공사실적을 말합니다. 1년동안 공사실적을 협회에 신고을 하면 협회에서 최근 3년동안 공사 실적을 발표를 합니다. 현재 2008년 12월이므로. 최근 2005년,2006년,2007년 신고된 실적을 말합니다.(일반은매년 6월, 전문은 7월 변경) 시공경험평가는 지방자치단체적격기준에서은 모든 규모의 공사에 시공경험을 평가합니다. 2006년 10월 27일 발표된 적격기준이전에는 추정가격 2억원미만은 시공평가를 하지 않았으나 10월 27일 이후에는 모든 공사에 시공평가를 합니다.

지금부터 평가방법에 대해서 말씀 드리겠습니다.
시공경험평가는 매우 간단하기는 하지만 조금 헷갈려 하는 분들이 많습니다. 공사규모에 따라2배수,1배수이냐 0.5배수이냐 또는 4년이상이냐 4년미만이냐 차이지 큰 어려움은 없다고 생각합니다. 그리고 제가 교육하는 적격심사는 행정안전부로 하고 있지만 조달청, 한국농촌, 한국도로공사 등 여러 적격심사가 있는데 그 심사기준에 따라 추정가격으로 평가를 하느냐, 기초금액으로 하는냐 , 예정금액으로 하느냐 설계금액으로 하느냐가 다릅니다. 그런 부분은 행자부 기준만 알고 있으면 다 평가를 할 수 있기 때문에 행자부 기준으로 교육을 하겠으며, 단계별로 발주처교육도 시행하겠습니다. 아래 표는 일반건설 추정가격 2억원미만의 시공경험 평가입니다.

다음과 같이 실적인정기간 4년이상 또는 실적인정기간 4년미만에 따라 등급의 차이가 있습니다.

구 분
A등급
B등급
C등급
D등급
4년이상
60%이상 50%이상 40%이상 40%미만
4년미만 50%이상 40%이상 30%이상 30%미만
점 수 5.0
4.0
3.0
3.0

2008년도는 일반적으로 관련협회에 신고된 3년간 실적(05년, 06년, 07년)으로 평가를 하는데 귀사가 만약 2008년도에 준공된 공사가 있을경우 준공된 실적도 포함시켜서 평가받을 수 있습니다. 예를 들어보면 가상1업체가 최근 3년도 실적이 3억이고 2007년12월31일 이후 준공된 실적이 1억이라면 3억(3년실적)+1억(준공실적)= 4억 으로 평가 받을 수 있다는 내용입니다.

4년미만 평가시 : 관련협회에 신고된 3년실적 (05년, 06년, 07년)+ 08년 1월부터 ~ 08년도 12월 31일까지 준공된 실적
4년이상 평가시 : 관련협회에 신고된 3년실적 (05년, 06년, 07년)+ 09년 1월부터 ~ 09년 5월까지(일반) 또는 6월까지(전문)


일반건설은 매년 6월에 실적발표를 하고, 전문건설은 매년 7월에 실적발표를 합니다.
그럼으로 4년이상 평가시에는 관련협회에 2008년 실적이 발표되기 이전공사까지 4년이상으로 평가를합니다. 2009년도에 3년간실적(06년, 07년, 08년)발표를 하면 또다시 09년 12월 31일까지 준공된 실적으로 평가하므로 4년미만으로 평가합니다. 현재 날짜가 2009년 02월 15일이라고 가정했을때 모든 업체가 4년이상으로 평가를 받고 실적 발표후부터 12월 31일까지 4년미만으로 평가합니다

다시 처음으로 돌아와서 시공경험평가를 해보겠습니다.
추정가격 3억원미만 2억원이상 시공경험평가시에는 추정가격 10억원미만 3억원이상의 평기준을 따릅니다. 당해공사 추정가격에 해당업종 평가비율을 곱한 금액 대비 최근 3년이상 당해공사와 동일한 평가대상 업종별 실적금액(발주기관의 관급·지급자재비는 제외)의 비율로 다음과 같이 점수를 산정합니다.
현재 날짜가 2009년 02월 15일이라고 가정했을때 모든 업체가 4년이상으로 평가를 받고 실적 발표후부터 12월 31일까지 4년미만으로 평가합니다.

구 분
A등급
B등급
C등급
D등급
4년이상 60%이상 50%이상 40%이상 40%미만
4년미만 50%이상 40%이상 30%이상 30%미만
점 수
5.0
4.0
3.0
3.0

지자체에서는 시공경험평가는 추정가격기준으로 3년간 실적을 평가를 합니다.
밑에 금액은 어느 발주처에서 나온 입찰공사입니다. A건설(건축)는 2008년 12월 15일 현재 3년간 실적이 80,000,000을 가지고 있고 준공실적이 없을 경우 다음과 같이 평가를 합니다.
예정금액
160,160,000
추정가격
145,600,000
기초금액 160,160,000

A건설은 준공실적이 없으므로 실적인정기간 4년미만으로 평가를 받기 때문에 추정가격대비 50%이상만 가지고 있습니다 A등급을 받습니다.
80,000,000(A건설3년간실적)÷145,600,000(추정가격)=0.54945*100=54.945 소숫점셋째자리에서 절사하여 54.94% 가 나옵니다. 위 표를 보면 50%이상이면 5점을 주기 때문에 A건설 시공경험 점수는 5점이 됩니다. 물론 A등급이냐 B에 따라 점수는 틀려지겠지요! 만약 2009년 1월 25일이라고 가정했을때 B건설(건축)이 3년간 실적이 60,000,000이고 12월 31일이후 현재까지 준공된 실적이 15,000,000이라고 한다면 B건설은 4년이상으로 평가를 받습니다.

(60,000,000+15,500,000)÷145,600,000=0.51854*100=51.854 소숫점 셋째자리에서 절사하여 51.85% 이므로 B건설은 실적인정기간 4년이상 으로 평가비율을 따져 50%이상 B등급이므로 4점을 받게됩니다. 다음 교육부터는 공사규모별로 평가하는 방법을 실시하도록 하겠습니다.

+ 투찰금액 구하는 방법
투찰시에는 기초금액기준으로 원하는 사정율에 각 규모별 만점투찰율을 곱해서 계산하여 투찰금액을 산정합니다. 사정율표현은 주사위 또는 홈페이지에서 비율로 나타내므로 %을 비율로 나타내어 계산하도록 하겠습니다.

기초금액 * [(100+사정율)/100] * 만점투찰율= 투찰금액

(1) 기초금액 786,193,200 으로 +0.987% 대로 투찰하고자 했을때 계산방법
786,193,200 * [(100%+0.987%)/100]=예정금액*만점투찰율=투찰금액
① 100 % +0.987 % =100.987%
② 100.987 % /100=1.00987
③ 1.00987 * 786,193,200=793,952,926.88 값에서 소수점 첫째자리에서 절상을 합니다.
④ 793,952,927 * 87.745%=696,653,995.79 값에서 소수점 첫째자리에서 절상을 하면 696,653,996이 투찰하고자 하는 금액입니다.
물론 만점투찰율 87.745% 는 공사규모별로 다르기때문에 공사규모에 적용되는 87.745% 또는 86.745% 투찰율을 곱해 산정합니다.

(2) 반대로 기초금액 786,193,200 으로 -0.987%대로 투찰하고자 했을때 계산방법
786,193,200 * [(100 % -0.987 %)/100]=예정금액*만점투찰율=투찰금액
① 100 % -0.987 % =99.013 %
② 99.013 % /100=0.99013
③ 0.99013 * 786,193,200=778,433,473,11 값에서 소수점 첫째자리에서 절상을 합니다.
④ 778,433,474 * 87.745%=683,036,45.76값에서 소수점 첫째자리에서 절상을 하면 683,036,452가 투찰하고자 하는 금액입니다.

+ 사정율 계산하기
이번엔 사정율 구하는 방법입니다. 사정율은 기초금액을 기준으로 해서 ±3%내에서 투찰을 하는데 투찰 사정율을 말합니다. 그럼 다음을 보고 이해 하도록 하겠습니다.

(예정금액÷기초금액)×100-100 = 사정율

예1) 기 초 금 액 :192,999,240    예 정 가 격 :190,085,360

한 발주처에서 기초금액은 192,999,240 이고 개찰결과시 15예가 조합시 예정가격이 190,085,360 이 발표되었을때 사정율을 알아보겠습니다.
① 190,085,360(예정금액)÷192,999,240(기초금액)=0.98490211671..
② 0.98490211671..×100=98.4902111671
③ 98.4902111671-100=-1.509788329
- 1.509788329 사정율인데요 보통 소수점 넷째짜리까지 표현을 합니다.
-1.5097이 됩니다.
다시 한번 계산해보도록 하겠습니다.

예2) 기 초 금 액 :192,999,240    예 정 가 격 :191,585,360

이번엔 발주처에서 기초금액은 192,999,240 이고 개찰결과시 15예가 조합시 예정가격이 191,585,360이 발표되었을때 사정율을 알아보겠습니다.
① 191,585,360 ÷ 192,999,240=0.99267416804...
② 0.99267416804...×100=99.267416804 ..
③ 99.267416804..-100=-0.732583196
-0.732583196 사정율인데요 그냥 소숫점 다섯째자리에서 반올림하면
-0.7326이 됩니다.
+ 순공사원가 계산하기
비교방법1 (기존 투찰금액이 높을경우)
기초금액 : 240,900,000     A값 : 21,412,000     순공사원가 : 210,000,000
사정율 0.5%로 투찰 할 경우

   기초금액   X    사정율    =    산출예정가
240,900,000    X     1.005      =    242,104,500

      (산출예정가  -   A값)       X 낙찰하한율 +    A값       =   투찰가
      (242,104,500 - 21,412,000) X   0.87745    + 21,412,000 = 215,058,635

※ 순공사원가계산
           (산출예정가 ÷ 기초금액)      X 순공사원가 X 0.98
          =(242,104,500 ÷ 240,900,000) X 210,000,000 X 0.98
          =              (1.005)                X 210,000,000 X 0.98
          =                                 211,050,000          X 0.98
          =
206,829,000

기존 투찰금액 : 215,058,635 > 순공사원가 투찰금액 : 206,829,000
기존 투찰금액이 높으므로 215,058,635 금액으로 투찰 하시면 됩니다.

------------------------------------------------------------------------
비교방법2 (순공사원가 투찰금액이 높을 경우)
기초금액 : 240,900,000     A값 : 21,412,000     순공사원가 : 220,000,000
사정율 0.5%로 투찰 할 경우

   기초금액   X    사정율    =    산출예정가
240,900,000    X     1.005      =    242,104,500

      (산출예정가  -   A값)       X 낙찰하한율 +    A값       =   투찰가
      (242,104,500 - 21,412,000) X   0.87745    + 21,412,000 = 215,058,635

※ 순공사원가계산
           (산출예정가 ÷ 기초금액)      X 순공사원가 X 0.98
          =(242,104,500 ÷ 240,900,000) X 220,000,000 X 0.98
          =              (1.005)                X 220,000,000 X 0.98
          =                                 221,100,000          X 0.98
          =
216,678,000

기존 투찰금액 : 215,058,635 < 순공사원가 투찰금액 : 216,678,000
순공사원가 투찰금액이 높으므로 216,678,000 금액으로 투찰 하시면 됩니다.
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